Le refus de l’expansion renvoie le développeur du marché laitier à la planche à dessin

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Il y a cinq ans, lorsqu'il a obtenu l'approbation pour la première fois pour Dairy Central, un ambitieux réaménagement à usage mixte faisant face aux avenues Grady et Preston, le promoteur Chris Henry a été félicité pour avoir atteint les objectifs des plans de logements complets et abordables de Charlottesville. Cependant, au cours des dernières semaines, Henry a déclaré avoir appris que les voisins du projet ne croyaient pas du tout que le projet et son expansion prévue répondaient à ces objectifs.

Il a donc déclaré que son équipe allait se regrouper et se reconfigurer.

Un rendu de l'agrandissement proposé par Stony Point Development Group de Dairy Central.

"L'apparence du projet changera en fonction des commentaires que nous recevons", a déclaré Henry au Daily Progress.

Le pivot d'Henry intervient après une conférence controversée, celle que son groupe de développement de Stony Point a organisée à l'église Old Trinity, un lieu de culte transformé en espace de réunion et une partie du réaménagement original de Dairy Central. Le 25 juillet, son équipe a réalisé des rendus surdimensionnés montrant des immeubles d'habitation haut de gamme de sept étages. Pour certains des participants, les rêves d'Henry pour cet espace étaient cauchemardesques.

"Nous traversons une Vinegar Hill des temps modernes", a déclaré Rosia Parker en tenant l'un des rendus. « Nous n’avons même pas les moyens de manger au marché laitier, et encore moins de vivre. »

Parker a occupé le devant de la scène pour exprimer son inquiétude quant au fait qu'une équipe de développement ne comptant aucune femme noire parmi son personnel de trois personnes a publié des images montrant des peintures murales de femmes noires sur un bâtiment proposé.

"C'est un oubli et nous devrions le supprimer", a déclaré le développeur.

Henri

"A quoi pensais-tu au moins ?" » demanda Parker. "Nous ne pouvons pas vivre là-dedans, mais vous nous avez comme une fresque murale dans la nouvelle gentrification moderne de Vinegar Hill."

Aujourd’hui largement considéré comme une erreur tragique dans les annales de l’urbanisme, Vinegar Hill était l’un des centaines de quartiers américains achetés ou saisis à leurs propriétaires et rasés au bulldozer dans les années 1960 grâce à des fonds fédéraux sous la bannière de ce qu’on appelle l’élimination des « bidonvilles ». De nombreuses zones de « rénovation urbaine », notamment Black Vinegar Hill à Charlottesville, sont restées vides pendant des décennies avant d'être réaménagées.

En revanche, trois ans après le feu vert de l'hôtel de ville, les promoteurs de Dairy Central ont construit 180 résidences, rénové une ancienne usine d'embouteillage de lait en halle alimentaire pouvant accueillir 17 entreprises locales d'alimentation et de boissons et créé 50 000 pieds carrés de bureaux. espace, comprenant un étage entier pour l'association à but non lucratif Virginia Humanities. Aucune résidence n'a été prise.

Avant son réaménagement, le site abritait une entreprise de restauration, un pub irlandais et un magasin de batteries, mais la part du lion de la propriété Dairy Central était constituée d'un parking de voitures d'occasion et d'un ensemble d'espaces d'entrepôt de gros entourés d'une clôture rouillée à mailles losangées.

Il y a cinq ans, on prévoyait que le réaménagement multiplierait par plus de 11 les ventes municipales, les repas et autres taxes provenant du site : de 130 000 $ à 1,5 million de dollars par an. Alors que les efforts visant à vérifier les reçus fiscaux se heurtent à un obstacle à la confidentialité à l'hôtel de ville, la valeur des propriétés accessibles au public des deux premières phases est passée de 5 millions de dollars à plus de 52 millions de dollars.

Rosia Parker, au centre, présente un rendu du projet d'agrandissement de Dairy Central du Stony Point Development Group lors d'une réunion communautaire à l'église Old Trinity à Charlottesville le mardi 25 juillet 2023.

Mais la question de savoir si ces opportunités d'emploi et de logement se répercutent dans le quartier environnant de 10th & Page a fait l'objet d'un débat le 25 juillet. En économie, une augmentation de l'offre de quelque chose, comme des appartements, devrait créer une pression à la baisse sur les prix. À Old Trinity, plusieurs personnes ont suggéré que c’était exactement le contraire qui se produisait.

"Cela ne fait qu'augmenter les impôts de ceux qui ont déjà du mal à payer leurs impôts", a déclaré Parker.

Zyahna Bryant, une récente diplômée de l'Université de Virginie surtout connue pour sa pétition réussie visant à supprimer les monuments confédérés de la ville, a déclaré qu'elle avait grandi dans le 10e et Paige et était d'accord avec Parker sur le fait que la hausse de la valeur des propriétés chasserait les résidents de longue durée.